Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Venta Dpto Castelar 3 Amb Duplex Coch y Amenities

Luis María Drago 2700 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 74 m², USD 159.000 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.149 contra USD 1.897 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.897
Mediana m²
70 m²
Comparar con 130 propiedades similares
2 dorm en Castelar

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Adrian Brontese VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN DUPLEX AL FRENTE CON COCHERA Y AMENITIES EN CASTELAR SUR A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION . EN PLANTA BAJA INGRESANDO ENCOTRAMOS UN LUGAR DE LAVADERO TOTALMENTE INDEPENDIENTE SEGUIDO DE UN TOILETTE DE RECEPCION Y LUEGO INGRESAMOS AL AMBIENTE PRINCIPAL DE LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON SALIDA AL BALCON MEDIANTE UNA PUERTA BALCON DE GRANDES DIMENSIONES LO QUE PERMITE GRAN LUMINOSIDAD Y VENTILACION . EN PLANTA ALTA ENCONTRAMOS 2 HABITACIONES CADA UNA CON PLACARD EMPOTRADO. EN LA TERRAZA ENCOTRAMOS LA PILETA Y UN SECTOR DE PARRILLAS. EN PLANTA BAJA DEL EDIFICIO TENEMOS EL SUM TOTALMENTE EQUIPADO PARA COMPARTIR HERMOSOS MOMENTOS CON FAMILIARES Y AMIGOS. INGRESO A LA COCHERA CON PORTON AUTOMATICO. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON COCINA ELECTRICA Y EQUIPOS DE FRIO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES. LA CIUDAD DE CASTELAR CUENTA CON UN NUTRIDO CENTRO COMERCIAL EN EL ENTORNO DE LA ESTACION TANTO DEL LADO NORTE DONDE SE DESTACAN LAS CALLES ARIAS,CARLOS CASARES Y AVELLANEDA Y DEL LADO SUR SOBRE RIVADAVIA,BUENOS AIRES Y MARTIN IRIGOYEN. TAMBIEN CUENTA CON EL POLO GASTRONOMICO DE LA AVENIDA SANTA ROSA. CASTELAR CUENTA CON VARIAS PLAZAS SIENDO LA PRINCIPAL LA CUMELEN O PLAZA DEL VAGON SECUNDADA POR LA PLAZA DE LOS ESPAÑOLES DEL LADO NORTE Y LA PLAZA BELGRANO DEL LADO SUR. BENEFICIO PARA CLIENTES SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDADTE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRESTAMO A TRAVES DE LENDAR ,SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE7MAX. HACE LA SIMULACION DE TU CUOTA A TRAVES DEL SIMULADOR WWW.LENDAR.COM.AR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.394/mes

Necesitas ingresos por $ 5.573.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
Fede1 min · 71 m
Mendoza2 min · 114 m
Carniceria San Jorge2 min · 127 m
Educacion · 23 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO ESPECIAL DR. DONALD WINICOTT · especial · privada3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada4 min · 227 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen5 min · 320 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 688 m
Plaza de los Españoles12 min · 777 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico3 min · 181 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado4 min · 243 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-33.3%
Esta propiedad
USD 159.000+32.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis María Drago 2700, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop