Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes

Venta Departamento de 2 Ambientes con Cochera Castelar Norte

Montes de Oca 2530 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 50 m², USD 135.000 (comparada contra 256 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 93.500). El m² sale USD 2.700 contra USD 2.018 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
256
Mediana precio
USD 93.500
Mediana precio/m²
USD 2.018
Mediana m²
45 m²
Comparar con 256 propiedades similares
1 dorm en Castelar

Descripcion

Venta de departamento de 2 ambientes a estrenar con cochera en Castelar Norte Hoy te presentamos este excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Montes de Oca 2530, Castelar Norte, dentro del exclusivo emprendimiento Monina. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, a tan solo tres cuadras de la estación de Castelar, en una zona residencial con cercanía al centro comercial y a los principales accesos. El departamento se destaca por su diseño moderno, sus terminaciones de calidad y su distribución funcional. Distribución y características: -Amplio living comedor con salida al balcón. -Cocina. -Dormitorio en suite. -Baño completo. -Toilette de recepción. -Balcón. -Cochera fija. -Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados. -Cortinas blackout instaladas. -Aberturas de PVC con doble acristalamiento. Superficies: Superficie cubierta: 50,92 m². Superficie semicubierta: 3,62 m². Superficie total: 54,54 m². Características del edificio: El emprendimiento Monina se caracteriza por su arquitectura contemporánea, excelentes terminaciones y bajos costos de mantenimiento. Cuenta con cinco pisos, dos ascensores y un diseño pensado para brindar comodidad y funcionalidad a sus residentes. Ubicación: Montes de Oca 2530, entre Rodríguez Peña y San Pedro, Castelar Norte, partido de Morón. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en uno de los sectores más buscados de Castelar. Valor de venta: USD 135.000. Valor de expensas: 150.000 pesos aproximadamente Para recibir más información o coordinar una visita, comunicate con nosotros. Valentino Ragolia Bienes Raíces WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.202.779/mes

Necesitas ingresos por $ 4.811.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca3 min · 180 m
Zeta3 min · 186 m
Carrefour Express4 min · 249 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 185 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen8 min · 481 m
Plaza de los Españoles11 min · 726 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 743 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 476 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 135.000+51.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montes de Oca 2530, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Departamento en venta
WhatsApp