Casa en venta en Castelar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Castelar · 4 ambientes

Milos Townhouses Castelar Norte

Marqués de Loreto 2467 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 177 m², USD 250.000 (comparada contra 257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 1.412 contra USD 1.070 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
257
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.070
Mediana m²
174 m²
Comparar con 257 propiedades similares
3 dorm en Castelar

Descripcion

Milos Townhouses Castelar Norte Hoy te presentamos Milos Townhouses, un nuevo desarrollo residencial ubicado en Marqués de Loreto 2467, en pleno Castelar Norte, pensado para quienes buscan la independencia y privacidad de una casa, combinadas con la seguridad, los espacios comunes y el mantenimiento reducido de un conjunto de escala boutique. El proyecto está compuesto por solo 9 viviendas unifamiliares de 4 ambientes, distribuidas en planta baja y dos niveles superiores. Cada unidad cuenta con acceso independiente, expansiones privadas y cochera, logrando una propuesta diferencial dentro de la zona. La arquitectura prioriza los ambientes amplios, la luminosidad, las terminaciones de calidad y una cuidada integración con la vegetación. Entrega prevista para marzo de 2028. Las unidades Milos ofrece distintas tipologías, con superficies y distribuciones que varían según cada unidad. Las viviendas se desarrollan en 3 plantas y cuentan, según tipología, con: • 4 ambientes • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite • Vestidor • Baños completos • Toilette según tipología • Living comedor • Cocina • Lavadero según unidad • Balcones y expansiones privadas • Espacios exteriores propios • Cochera Las unidades de mayor superficie alcanzan aproximadamente 177 m² totales, con importantes expansiones, balcones y espacios exteriores. Características y terminaciones El proyecto contempla un sistema constructivo de calidad y una completa selección de terminaciones: • Aberturas de PVC • Doble Vidriado Hermético (DVH) • Instalación de gas • Caldera dual • Calefacción por losa radiante por agua • Preinstalación para aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Griferías FV • Sanitarios Ferrum • Anafe a gas • Horno eléctrico • Campana extractora • Espejos • Mamparas • Vanitorys • Frente e interiores de placard • Parquización • Posibilidad de incorporar equipamiento mobiliario como adicional opcional Amenities y espacios comunes Milos incorpora un sector común pensado como una extensión de cada vivienda: • Piscina • SUM con parrilla • Fogonero • Horno de barro Ubicación Ubicado en Marqués de Loreto 2467, Castelar Norte, en pleno centro de Castelar Norte y dentro de un entorno residencial consolidado. Valores y financiación Unidades desde USD 250.000. El proyecto ofrece la posibilidad de financiar la compra mediante: • Anticipo del 30% • Saldo financiado en 18 cuotas Los valores, superficies y montos de las cuotas varían según la unidad seleccionada. Entrega Entrega prevista para marzo de 2028. Una propuesta para quienes buscan vivir en Castelar Norte con la independencia de una casa, 3 dormitorios, espacios exteriores propios y cochera, sumando los amenities y beneficios de un desarrollo boutique de únicamente 9 unidades. Consultanos por unidades disponibles, valores y opciones de financiación. WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. CMCPM.º 3045. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.220.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.883.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-35.1%
Esta propiedad
USD 250.000+26.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.107 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marqués de Loreto 2467, Castelar, Moron, Buenos Aires

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