Casa en venta en Castelar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 183.000

Casa en venta en Castelar · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes en Castelar Sur, Morón

Rosasco 2100. Entre Gob. dardo rocha y Av. del libertador · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 4 ambientes, 130 m², USD 183.000 (comparada contra 213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.408 contra USD 1.176 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
213
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
130 m²
Comparar con 213 propiedades similares
3 dorm en Castelar

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Castelar Sur, Morón Chalet en Castelar Sur • a 7 cuadras de la estación. • Características: • Living. • Cocina-comedor. • 3 Habitaciones. • Jardín. • Quincho. • Pileta. • Descripción general: Ésta hermosa propiedad  está ubicada en la zona mas buscada de Castelar Sur. Desarrollada en una sola planta, es ideal para familias que buscan su nuevo hogar. A su ingreso, nos recibe un amplio y luminoso living con hogar, perfecto para pasar tardes frías en familia. A continuación, por el pasillo hacia la derecha, nos encontramos con el sector privado de la propiedad. Posee 3 habitaciones. 2 de ellas tienen vista y salida al jardín. Y la principal, posee vista al frente. El baño completo con ducha y armario, pensado para guardar pertenencias. Por la parte izquierda de la casa, nos encontramos con la cocina comedor. Posee una despensa, perfecta para guardar la mercadería sin necesidad de ocupar espacio en la cocina. Finalmente llegamos a la joya de propiedad: El jardín. Rodeado de césped, tenemos la piscina con solarium y deck, ideal para pasar tardes de calor, rodeados de familia y amigos. El quincho cerrado, tiene baño completo y lavadero. El sector parrilla posee un horno de barro. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, es funcional y su distribución permite poder aprovechar cada espacio al máximo. Está lista para ser habitada por sus nuevos integrantes. Ubicada en un barrio residencial, tranquilo, seguro y familiar. A tan solo 7 cuadras de la estación Castelar. Con cercanía a comercios, plazas y colegios. No te quedes con la duda, escribime y vamos a conocerla. ¡Tu próximo hogar te espera! ¡El próximo verano, podes pasarlo en este jardín! ¡Llamame y coordinamos! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.902
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1%
USD 1.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.615.049/mes

Necesitas ingresos por $ 6.460.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-35.1%
Esta propiedad
USD 183.000-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 183.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.107 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosasco 2100. Entre Gob. dardo rocha y Av. del libertador, Castelar, Moron, Buenos Aires

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