Terreno en venta en Moreno
Terreno en venta
USD 36.000

Terreno en venta en Moreno

Lote de 800 m² en Fincas San José con Amenities

Ruta 24 4702 · Moreno, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 800 m², USD 36.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 71 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
800 m²
Comparar con 73 propiedades similares
en Moreno

Descripcion

Excelente lote de 800 m² ubicado en el barrio cerrado Fincas San José, en Moreno. Una oportunidad ideal para construir la casa soñada en un entorno seguro, residencial y rodeado de naturaleza. El terreno cuenta con amplias dimensiones y gran potencial constructivo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El barrio se destaca por su completo masterplan, pensado para brindar confort, recreación y calidad de vida. Características principales: Lote de 800 m² Ubicación: Fincas San José, Moreno Barrio cerrado Excelente entorno residencial Ideal para vivienda o inversión Amenities y servicios: Seguridad 24 hs Club House Gimnasio Polideportivo Pileta semiolímpica Pileta infantil Plaza con juegos infantiles Todos los servicios: Luz Gas Internet Ubicado en una zona de crecimiento constante, con fácil acceso y excelente entorno, Fincas San José combina tranquilidad, seguridad y espacios recreativos para toda la familia. Consultanos para más información y coordiná tu visita. ------------------------------------------------------------ Leonardo Pereyra Matrícula CMCLZ 2904 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jorge Omar Hoogen, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7271

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 317.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.269.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
150% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Moreno

Mediana del barrio
USD 200.000
Avisos relevados
571
Esta propiedad
USD 36.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Moreno es USD 200.000, tomando los 571 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 24 4702, Moreno, Moreno, GBA Oeste

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