Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 7.000.000

Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes

Oportunidad! Departamento con Finaciacion Accesible

Av. San Martin al 4200 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque San Martin, 2 ambientes, 30 m², ARS 7.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Parque San Martín, Merlo, en la zona oeste del Gran Buenos Aires. Este departamento de dos ambientes, ubicado en la Av. San Martín 4269, a 4 cuadras del Club Parque, se ofrece a la venta con un mínimo anticipo y cuotas accesibles, similares a lo que pagarías por un alquiler. La propiedad se encuentra vacía, lista para que te mudes de inmediato. Con una orientación noreste, el departamento está estratégicamente ubicado sobre la avenida principal, a aproximadamente 15 cuadras de la rotonda, lo que garantiza un fácil acceso al transporte y a los servicios del área. El inmueble cuenta con un dormitorio y un baño, además de una cocina comedor integrada, ideal para aprovechar al máximo el espacio disponible. La cocina está equipada con todo lo necesario para tu comodidad. En cuanto a los servicios, el departamento dispone de agua corriente, cloacas, internet, electricidad, pavimento, cable, wifi, y alumbrado público, lo que asegura un estilo de vida cómodo y moderno. No dejes pasar esta oportunidad de tener tu propio hogar en una ubicación inmejorable con condiciones de pago sumamente atractivas. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la documentación correspondiente del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 7.493.500
Precio del aviso
$ 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 169.400
Sellos y tasas~1%
$ 70.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 254.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 39.764/mes

Necesitas ingresos por $ 159.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
65,6% anual
Alquiler esperable
$ 382.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martin al 4200, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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