Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes

Venta Duplex 2 Amb. C/cochera

12 de Febrero 1000, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 16 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque San Martin, 2 ambientes, 16 m², USD 38.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Convertí este dúplex en el hogar que siempre soñaste! Ubicado en el tranquilo barrio de Parque San Martín (Merlo), esta propiedad ofrece gran potencial de refacción y personalización. Ideal como primera vivienda o inversión. ¡Con jardín privado, terraza y cochera! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2056

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.451/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 382.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Febrero 1000, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina., Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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