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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 28.000
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.678/mes · ingresos $ 1 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa de 2 Dorm., Galería y Parrilla Sobre Lote de 400 m² en Merlo

Fabre · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 60 m², USD 28.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 467 contra USD 1.177 de la mediana (-60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.177
Mediana m²
60 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 252.678/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
593
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 593 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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