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Casa en venta en Merlo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 413 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta en Merlo · 4 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - 568 m² - Merlo

Almafuerte e/ Riobamba y Maipú · Merlo, Merlo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
568 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 ambientes, 210 m², USD 260.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.238 contra USD 877 de la mediana (+41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 877
Mediana m²
200 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Merlo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.346.298/mes

Necesitas ingresos por $ 9.385.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.349.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
593
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 100.000, tomando los 593 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Almafuerte e/ Riobamba y Maipú, Merlo, Merlo, GBA Oeste

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