Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Los Juncos

Propiedad

Los Juncos, Lujan, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Juncos, 1000 m², USD 32.000 (comparada contra 93 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 28 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
93
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
968 m²
Comparar con 93 propiedades similares
en Los Juncos

Descripcion

Ubicado estratégicamente con acceso ágil desde zona oeste, el barrio cerrado Los Juncos combina lo que hoy es escaso: naturaleza real, amplitud y proyección de crecimiento sostenido. Desarrollado sobre un gran predio, con lotes amplios desde aproximadamente 600 m² en adelante, el barrio ofrece una escala distinta: menos densidad, más aire, más privacidad. El concepto es claro: vivir con espacio, sin resignar conexión. Características que definen el valor del lugar: Entorno natural consolidado Verde dominante, paisajismo cuidado y sensación permanente de desconexión Lagos y espacios abiertos Vida al aire libre, vistas abiertas y espacios pensados para disfrutar Seguridad 24 hs Control de accesos y tranquilidad para la vida familiar Infraestructura en desarrollo Calles consolidadas, alumbrado y proyección de amenities Proyecto con visión a futuro Crecimiento planificado y desarrollo del entorno Ubicación estratégica Cercanía a accesos principales sin perder el carácter de vida de campo Los Juncos no es solo un barrio privado. Es una transición concreta entre ciudad y naturaleza, donde el valor no está solo en el lote, sino en el estilo de vida que proyecta: más tranquilo, más amplio, más consciente. ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 282.104/mes

Necesitas ingresos por $ 1.128.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
975% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada13 min · 854 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada14 min · 913 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Paraisos15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Juncos

Mediana del barrio
USD 26.000
Avisos relevados
95
Esta propiedad
USD 32.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Juncos es USD 26.000, tomando los 95 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Juncos, Lujan, GBA Oeste

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