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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 24.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 37,9 M
Cuota UVA desde $ 215.177/mes · ingresos $ 860.709
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Terreno Central en Venta en Barrio Cerrado Los Juncos L22

Terreno a la Venta en Barrio Cerrado los Juncos L22 · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.050 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Conviene mirarla

Pide USD 24.000, un 22% menos que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Terreno a la Venta en Barrio Cerrado los Juncos L22.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 29

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 30.612
Tamaño normal
977 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno a la venta en barrio cerrado los juncos L22= 1050 M2 El Barrio Cerrado Los Juncos está ubicado sobre el Acceso Oeste km 69.5, con bajada directa a la entrada. Tiene una ubicación privilegiada en la zona, a sólo 1.5 kilómetros de la Basílica de Luján. Está conformado por 365 lotes de 900 m2 y 1100 mts2 cada uno, dentro de un predio de 68 hectáreas. El barrio cuenta con servicio de electricidad, alumbrado por vía subterránea, telefonía, antena de Internet, alambrado perimetral y seguridad privada. Además, es importante destacar que el suministro de agua es por perforación y el sistema de saneamiento con biodigestores Consúltanos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.177 por mes con ingresos de $ 860.709.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.177/mes

Necesitas ingresos por $ 860.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.300% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno a la Venta en Barrio Cerrado los Juncos L22, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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