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Terreno en venta en Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 365,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Terreno en venta en Villa Luzuriaga

Lote Sobre Av, en Pleno Centro Comercial. Excelente Ubicación.

Doctor Ignacio Arieta 200 · Villa Luzuriaga, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Luzuriaga, 90 m², USD 230.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,4% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² de lote sale USD 2.556 contra USD 1.333 de la mediana (+91,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
94 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

Lote de 424,51 m2 (8,66 x 49,02). Ubicado sobre Arieta en pleno centro comercial. • Zonificación U2b. Fos 0,6, Fot 2,25, Densidad 700. Altura 13 mts. • Se pueden construir 15 departamentos de 2 ambientes o 2 locales y 14 departamentos de 2 ambientes. Superficie construíble 955 m2. NO TOMA METROS EN PARTE DE PAGO. • .Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.075.572/mes

Necesitas ingresos por $ 8.302.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
153
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Luzuriaga es USD 140.000, tomando los 153 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, GBA Oeste

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