Ph en venta en San Justo · 3 ambientes

Ph en venta en San Justo · 3 ambientes

PH Duplex 3 Amb con Cochera y Patio - San Justo

Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 3700 · San Justo, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, lo mismo que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 3700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.176lo normal · 1.1769931.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Stella Mena PH dúplex de 3 ambientes, con cochera semicubierta y patio, ubicado en una zona residencial de San Justo, con buenos accesos y cercanía a comercios y servicios. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta baja: Living-comedor y Cocina. Patio de buenas dimensiones, de aproximadamente 6,30 m² semicubiertos, con espacio destinado a conexión para lavarropas. Cochera semicubierta. Planta alta: Dos dormitorios. Uno de los dormitorios cuenta con altillo, ofreciendo un espacio adicional de guardado o usos múltiples. Aire acondicionado en uno de los dormitorios. Baño completo compartido por ambos dormitorios. Una propiedad funcional y cómoda, ideal para quienes buscan la independencia de una casa, con el plus de contar con cochera, espacio exterior propio y sin expensas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Argenchino7 min · 436 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria13 min · 840 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº184 · secundaria · publica4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 · inicial · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Thames3 min · 170 m
Plaza San Nicolas4 min · 266 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado8 min · 533 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
281

El precio mediano de los ph en venta en San Justo es USD 72.000, tomando los 281 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 3700, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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