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Local en venta en Isidro Casanova
Local en venta
USD 155.000
= $ 246,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Isidro Casanova

Local - Isidro Casanova

Roque Perez al 5400 · Isidro Casanova, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Isidro Casanova, 200 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 775 contra USD 562 de la mediana (+37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
205 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Isidro Casanova

Descripcion

Locales en venta en Isidro Casanova. Son 5 locales, 4 de ellos de 3 metros de frente por 10 metros de fondo. El local de la esquina mide 8 metros sobre calle Roque Pérez y 10 metros sobre Avenida Rucci. Todos con piso de cerámica. Por la calle Rucci cuenta con acceso peatonal a la terraza con posibilidad de construir departamentos. Superficie del lote: 200m2. Ideal inversor para rentar. Colectivos en la puerta. Zona comercial. Ubicado sobre Roque Pérez al 5400. BOXER PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.398.755/mes

Necesitas ingresos por $ 5.595.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Isidro Casanova

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los locales en venta en Isidro Casanova es USD 155.000, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Roque Perez al 5400, Isidro Casanova, la Matanza, GBA Oeste

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