Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Madero · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Venta Villa Madero Balcon

Pedro de Mendoza 1500 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 4 ambientes, 55 m², USD 57.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.900). El m² sale USD 1.036 contra USD 935 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 55.900
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
64 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Villa Madero

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Nancy Quiroga DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN – VILLA MADERO • APTO CREDITO Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y con una distribución cómoda para una familia. Ubicado en un tercer piso, este departamento de 4 ambientes cuenta con un amplio Living comedor, cocina independiente, tres dormitorios, baño completo, espacio destinado a lavadero y balcón. La propiedad ofrece una distribución práctica, con los ambientes bien diferenciados y buena capacidad de guardado. Los tres dormitorios cuentan con placard, brindando comodidad y funcionalidad para el uso cotidiano. CARACTERÍSTICAS • Amplio living comedor. • Cocina independiente. • 3 dormitorios, todos con placard. • Baño completo. • Espacio para lavadero. • Balcón. • Tercer piso. • Distribución funcional y cómoda. FINANCIACIÓN Se ofrece financiación, brindando la posibilidad de acceder a la propiedad con una modalidad de pago flexible. Consultanos por las condiciones y alternativas disponibles. UNA PROPIEDAD PENSADA PARA LA VIDA FAMILIAR La distribución de cuatro ambientes permite contar con tres dormitorios independientes, además de un amplio espacio social en el living comedor. El balcón aporta un espacio exterior adicional y, junto con la amplitud de los ambientes, convierte a la unidad en una alternativa interesante tanto para una familia que busca su vivienda como para quienes necesitan contar con varios dormitorios o un espacio destinado a estudio o trabajo. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Pedro de Mendoza 1537, Villa Madero, en un sector estratégico de la localidad, próximo a Av. General Paz, uno de los principales corredores de conexión entre la zona oeste y la Ciudad de Buenos Aires. La cercanía con General Paz permite además acceder rápidamente a Autopista Richieri y Dellepiane. La propiedad se encuentra también próxima a la Estación Villa Madero del Ferrocarril Belgrano Sur, que brinda conexión ferroviaria hacia distintos puntos del área metropolitana. En los alrededores se encuentran comercios, servicios, establecimientos educativos y diferentes alternativas de transporte público, con líneas de colectivo como 8, 21, 28, 97 y 103 en el área de la estación. Una propiedad que se destaca por sus cuatro ambientes, tres dormitorios con placard, balcón y una ubicación con excelentes accesos ideal para quienes priorizan amplitud y conectividad. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.768/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza2 min · 105 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield2 min · 133 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield4 min · 253 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO COMUNITARIO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica6 min · 373 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes10 min · 626 m
Plaza Piedrabuena10 min · 636 m
Plaza Montiel12 min · 761 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico11 min · 704 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico13 min · 833 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
Esta propiedad
USD 57.000-18.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro de Mendoza 1500, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Madero

Busquedas relacionadas

USD 57.000
Departamento en venta
WhatsApp