Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 133.000

Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes

Departamento San Justo - 3 Ambientes - a Estrenar - Cochera

Avenida Mariano Santamaria al 2500 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 98 m², USD 133.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.357 contra USD 1.429 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
86 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar con patio y cochera en San Justo Hay lugares que, desde el primer momento, nos invitan a imaginar una nueva etapa. Este departamento a estrenar, ubicado en planta baja, combina comodidad, amplitud, luminosidad y un espacio exterior propio para disfrutar todos los días. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor integrado, un ambiente cálido y versátil, ideal para compartir momentos o simplemente relajarse después de un largo día. La cocina cuenta con muebles bajo y alto mesada, cocina eléctrica y se complementa con un toilette y un espacio independiente destinado a lavadero, donde se encuentra instalado el termotanque eléctrico. En el sector privado encontramos dos dormitorios, ambos con espacio previsto para placard empotrado. El dormitorio principal cuenta con baño completo en suite, mientras que el segundo dormitorio se ubica al frente de la propiedad. Además, dispone de un segundo baño completo, aportando comodidad y funcionalidad para toda la familia y sus visitas. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio patio al fondo, que ocupa todo el ancho del departamento. Un espacio ideal para crear un rincón verde, disfrutar de un almuerzo al aire libre, compartir momentos especiales o simplemente encontrar un momento de tranquilidad sin salir de casa. El departamento se destaca por su luminosidad, sus pisos de porcelanato y sus aberturas y griferías de primera calidad. Al tratarse de una unidad a estrenar, ofrece la posibilidad de comenzar una nueva etapa en un espacio moderno y sin uso previo. El valor de publicación incluye una cochera descubierta ubicada al frente del edificio. Además, existe la posibilidad de adquirir una segunda cochera, un diferencial interesante para quienes necesitan más espacio para sus vehículos o buscan sumar valor a su inversión. El edificio cuenta con solo dos cocheras, lo que convierte a esta característica en un atributo destacado de la propiedad. Ubicado sobre Avenida Mariano Santamaría 2517, entre las calles Colombia y Malabia, en San Justo, partido de La Matanza, se encuentra en una zona con comercios, servicios y opciones de transporte público. Cuenta con conexión hacia importantes avenidas y cercanía a puntos de interés como la Universidad Nacional de La Matanza, el centro comercial de San Justo y el Hospital Italiano de San Justo. Una ubicación práctica para quienes buscan combinar comodidad, conectividad y cercanía a los servicios que forman parte de la vida cotidiana. Una propiedad para disfrutar desde el primer día y proyectar el futuro. Ideal para quienes buscan su próximo hogar o para quienes desean invertir en un departamento moderno, a estrenar, con patio propio y cochera. Aclaración: Las imágenes amuebladas son ilustrativas y fueron intervenidas mediante inteligencia artificial con fines orientativos. El departamento se entrega sin amoblar. Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. Corredor responsable: MANSO propiedades • Verónica Manso COL. 966 DJLM En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.481/mes

Necesitas ingresos por $ 4.641.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+75.3%
Esta propiedad
USD 133.000+56.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 133.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Mariano Santamaria al 2500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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