Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 156.000 de expensas

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta Departamento Tres Ambientes Ramos Mejía

Güemes 0 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 58 m², USD 86.000 (comparada contra 511 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.483 contra USD 1.641 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
511
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.641
Mediana m²
57 m²
Comparar con 511 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Rubén Darío Amoroso VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA. EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE LA ESTACIÓN DEL TREN SARMIENTO, CON CERCANÍA A VARIAS LÍNEAS DE COLECTIVOS LO QUE OFRECE UNA GRAN CONECTIVIDAD. Este amplio departamento de tres ambientes se caracteriza por la proximidad a importantes avenidas, colegios, clubes y centro comercial. En un edificio de 15 pisos con tres ascensores y muy buen estado de conservación esta unidad funcional cuenta con: Living-comedor luminoso de buenas dimensiones Cocina separada con muebles de alacena y bajo mesada. Baño completo con bañera. Dos dormitorios con placares y con ventanas que otorgan buena luminosidad. Lavadero con ventilación exterior. Tres aires acondicionados. Si estás buscando una vivienda de estas características no pierdas la posibilidad de conocerlo. Llamamos y agendamos una visita. PODÉS FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX. Las medidas y superficies son aproximadas, las exactas surgirán de los certificados valuatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.562/mes

Necesitas ingresos por $ 3.014.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
Galeria Guemes 511 min · 19 m
El Limite1 min · 26 m
Galeria Casablanca1 min · 32 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 134 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 292 m
Plazoleta San Martin5 min · 327 m
Salud · 23 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.250
Tendencia (4 semanas)
▼-42.5%
Esta propiedad
USD 86.000-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 86.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.008 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Güemes 0, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ramos Mejia

Busquedas relacionadas

USD 86.000
Departamento en venta
WhatsApp