Departamento en venta en Villa Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000

Departamento en venta en Villa Madero · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Patio y 4 Cocheras – Tapiales Centro

Av. Vélez Sarsfield 49 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 2 ambientes, 40 m², USD 79.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 57.900). El m² sale USD 1.975 contra USD 1.536 de la mediana (+28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 57.900
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
40 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm en Villa Madero

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Patio y 4 Cocheras – Tapiales Centro Excelente oportunidad en una de las mejores ubicaciones de Tapiales: sobre Av. Vélez Sarsfield, a tan solo una cuadra de la plaza, en una zona consolidada, con gran variedad de comercios, servicios y fácil acceso a transporte. La unidad se encuentra en planta baja, con ingreso a través del pasillo de cocheras, lo que le brinda comodidad y practicidad. Al acceder, nos recibe un pequeño espacio de entrada con reja, ideal como recibidor. Desde allí se ingresa al living, que se destaca por su funcionalidad y capacidad de guardado, con tres amplias bauleras y ventana hacia el ingreso. Un sector distribuidor, con espacio suficiente para escritorio o área de trabajo, conecta con el baño completo y el dormitorio, que cuenta con placard, estufa de tiro balanceado, una amplia baulera y ventanal al patio, lo que garantiza buena ventilación y luz natural. Desde el living se accede a la cocina comedor, equipada con muebles bajo mesada y alacena, instalación de gas y estufa de tiro balanceado. Este ambiente posee salida directa al patio, amplio y funcional, con sector de lavadero. La propiedad se completa con un diferencial único: cuatro cocheras, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Una unidad cómoda, bien distribuida y con gran potencial, en una ubicación privilegiada de Tapiales. INFORMACIÓN IMPORTANTE: La información, medidas, superficies, antigüedad, características, fotografías y demás datos publicados son de carácter orientativo y no contractual, y se encuentran sujetos a verificación. Las superficies y demás datos técnicos surgirán de títulos, planos, documentación y/o verificación correspondiente. La información sobre zonificación, usos, metros cuadrados construibles y demás aspectos técnicos o normativos deberá ser corroborada ante los organismos y profesionales competentes. Los precios, alquileres, gastos, impuestos, expensas, servicios, requisitos y condiciones de operación podrán variar sin previo aviso y deberán confirmarse al momento de la operación. Las fotografías e imágenes son meramente ilustrativas. La operación queda sujeta a disponibilidad, verificación de la documentación y aceptación de las partes, con intervención del profesional inmobiliario matriculado conforme a la normativa vigente, Col N°144 L.M. Carnovale Propiedades. +40 años de experiencia. Una firma de confianza. Av. Crovara y Av. San Martín, Villa Madero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.284/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Las Medialunas del Abuelo1 min · 15 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield2 min · 102 m
Carrefour Market2 min · 115 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO MADERO · secundaria · privada2 min · 134 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica2 min · 138 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera4 min · 239 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 694 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Madero

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 968/m²
Esta propiedad
USD 1.053/m²+8.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Madero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Vélez Sarsfield 49, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp