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Casa en venta en San Justo · 8 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Casa en venta en San Justo · 8 ambientes

Venta Chalet 8 Amb, San Justo C/quincho y Pileta

Coronel Terrada 3200 · San Justo, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 8 ambientes, 310 m², USD 249.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 803 contra USD 606 de la mediana (+32,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 606
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 dorm en San Justo

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
844
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de las casas en venta en San Justo es USD 130.000, tomando los 844 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Terrada 3200, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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