Casa en venta en Tapiales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 299.000

Casa en venta en Tapiales · 6 ambientes

Venta Casa Tapiales 6 Amb Pileta Quincho Permuta

Donovan 1500 · Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tapiales, 6 ambientes, 275 m², USD 299.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.087 contra USD 899 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 899
Mediana m²
290 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Tapiales

Descripcion

Corredor Responsable: Micaela Ferreira CPI 9705 • Contacto: Pamela Mariel Diaz CASA 6 AMBIENTES CON PISCINA Y QUINCHO – TAPIALES. APTA CREDITO Se acepta permuta en parte de pago que sea de interés del propietario Lujosa casa de 6 ambientes, construida en el año 2000, sobre un lote de 10 x 45 metros, con 275 m² cubiertos totales Una propiedad amplia, cómoda y muy bien conservada, con ambientes generosos y una combinación de madera, piedra y ladrillo. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living comedor, luminoso y confortable, y una cocina comedor de generosas dimensiones y detalles de categoría. Cuenta además con un lavadero independiente, separado del sector principal. En esta planta también encontramos un toilette y una hermosa escalera de madera con baranda trabajada, que conecta con el primer piso. En el sector destinado originalmente a cochera, actualmente hay espacio para un vehículo y una habitación generada mediante un cerramiento de durlock. Al retirar dicho cerramiento, se recupera el espacio original, permitiendo utilizarlo nuevamente como cochera para hasta 3 vehículos. PRIMER PISO La planta alta cuenta con 4 dormitorios, entre ellos el dormitorio principal en suite y con vestidor. Los dormitorios tienen pisos de madera, que aportan calidez y elegancia. En esta planta encontramos: * Baño en suite con hidromasaje. * Segundo baño completo con ducha escocesa En total, la propiedad cuenta con 3 baños completos + 1 toilette. SECTOR EXTERIOR 100 m² al frente y 205 m² en el fondo, donde se encuentra la piscina. detrás se encuentra uno de los grandes protagonistas de la casa: un amplio quincho de 53 m², cálido y con mucha personalidad. Cuenta con paredes de ladrillo a la vista, techo de madera con vigas expuestas, gran hogar/parrilla y cocina auxiliar, creando un espacio ideal para reuniones y encuentros familiares. En este mismo sector del fondo se encuentra además un baño completo y un cuarto de guardado, muy prácticos para acompañar el uso de la piscina y el quincho sin necesidad de ingresar a la vivienda. DETALLES QUE HACEN LA DIFERENCIA La fachada combina revestimiento en piedra, detalles de madera y techo de tejas, mientras que en el interior encontramos madera en distintos sectores, especialmente en la escalera, los pisos y las aberturas. Es una casa que transmite una sensación muy cálida y acogedora, con espacios pensados tanto para la vida cotidiana como para disfrutar y recibir. SUPERFICIES * Lote: 450 m² — 10 x 45 m * Superficie cubierta total: 275 m² * Casa: 222 m² cubiertos * Quincho: 53 m² cubiertos * Superficie descubierta total: 305 m² * Sector delantero: 100 m² * Sector de fondo: 205 m², con piscina CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * 6 ambientes * 4 dormitorios * Dormitorio principal en suite con vestidor * 3 baños completos + 1 toilette * Hidromasaje en baño en suite * Ducha escocesa * Living comedor * Cocina comedor * Lavadero independiente * Pisos de madera en planta alta * Escalera de madera * Piscina * Quincho de 53 m² * Hogar/parrilla * Cocina auxiliar * Baño completo en el sector del fondo * Cuarto de guardado * Espacio de cochera actualmente adaptado, con posibilidad de recuperar hasta 3 vehículos * 275 m² cubiertos totales * Lote de 10 x 45 m * Construida en el año 2000 Una casa amplia, cálida y con mucha personalidad, que combina comodidad, espacios verdes y un excelente sector social para disfrutar en familia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.611.110/mes

Necesitas ingresos por $ 10.444.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tapiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Esta propiedad
USD 299.000+57.4% · por encima del mercado

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Tapiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tapiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Donovan 1500, Tapiales, la Matanza, Buenos Aires

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