Casa en venta en Villa Madero · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Villa Madero · 5 ambientes

Venta Casa Madero Multifamiliar Parque y Pileta

Evita 0 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 5 ambientes, 250 m², USD 250.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por encima de la mediana del set (USD 184.950). El m² sale USD 1.000 contra USD 910 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 184.950
Mediana precio/m²
USD 910
Mediana m²
205 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Villa Madero

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Marina Soledad Klinger CASA 5 AMBIENTES CON PARQUE PROPIO, PISCINA, QUINCHO + MONOAMBIENTE INDEPENDIENTE! En la mejor zona de Villa Madero, sobre un lote de 737 m², esta casa se destaca por una característica difícil de encontrar: más de 400 m² de parque libre! Una propiedad pensada para disfrutar en familia, recibir amigos y tener todo el espacio que necesitás, sin alejarte de la ciudad. La PB ofrece: * Hall de recepción. * Living principal independiente con pisos de madera natural. * Amplio living comedor. * Cocina con comedor diario, gran capacidad de guardado, mesadas de granito y barra desayunadora. * Toilette. * Garage cubierto para 2 autos. * Quincho cubierto con parrilla. * Monoambiente independiente al fondo del terreno, con baño completo privado y espacio de cocina, ideal para recibir visitas, trabajar, estudiar o darle el uso que necesites. En la Planta Alta encontramos: * 4 dormitorios amplios y luminosos: Uno de ellos con acceso a terraza transitable privada con vista al jardín. * Baño completo refaccionado con antebaño. Lo mejor de la ubicación: Ubicada en un entorno de casas bajas y ambiente familiar, con rápido acceso a Autopista Riccheri y Av. General Paz. En las cercanías hay comercios, supermercados, bancos, farmacias, centros de salud y transporte público. UNA CASA QUE VALE LA PENA CONOCER! La amplitud del terreno, la distribución de la casa y la cantidad de espacios que ofrece hacen que esta propiedad tenga una personalidad propia. Vení a conocerla y descubrí lo que se siente al vivir acá! ACEPTA PERMUTA: Se evalúa permuta de otra propiedad en parte de pago, preferentemente en Villa Madero y zonas cercanas. Propiedad sujeta a reubicación. Contactame hoy para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.181.356/mes

Necesitas ingresos por $ 8.725.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Esta propiedad
USD 250.000+56.3% · por encima del mercado

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa Madero. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Evita 0, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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