Casa en venta en Villa Luzuriaga · 5 ambientes
Casa en venta
USD 244.000

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 5 ambientes

Venta Hermosa Casa - Dos Plantas - Villa Luzuriaga

La Paz 2600 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 5 ambientes, 227 m², USD 244.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 838 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
210 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Gustavo Moledo HERMOSA PROPIEDAD DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, SUPERFUNCIONAL, MUY COMODA, DE AMBIENTES GRANDES Y NIEM DISTRIBUIDOS. EN PB ACCEDEMOS AL RECIBIDOR QUE NOS COMUNICA RAPIDAMENTE A LA COCINA, CON GRANDES VENTANALES AL FRENTE, A LA COCHERA Y LA ZONA DE ESTAR. LA COCINA CON ESPACIO PARA COMEDOR DIARIO, TIENE UNA RECIENTE REMODELACION DE ALTOS Y BAJOS MESADA, COMO TAMBIEN REVESTIMIENTOS Y RECAMBIO DE HORNO SUPERMODERNO. LA ZONA DE ESTAR ES REALMENTE MUY COMODA, CON UNA SUPERFICIE DESTACABLE Y UN HOGAR DE DISEÑO, NOS COMUNICA DIRECTAMENTE CON EL TOILETTE, CON EL CUARTO/OFICINA, CON LA ESCALERA DE ACCESO A LA PA Y TAMBIEN A LA SALIDA HACIA EL ENORME QUINCHO, LUGAR ELEGIDO PARA PASAR LA MAYOR CANTIDAD DE HORAS DEL DIA, QUE POR ESTAR COMUNICADO DIRECTAMENTE AL FONDO ES LUMINOSO POR DEMAS. EL FONDO DE ESTA CASA TIENE UNA MUY LINDA SUPERFICIE PARQUIZADA, LA PARRILLA, LA HERMOSA PILETA DE NATACION Y EN LA PARTE TRASERA UNA SALA DE GUARDADO DE MAQUINAS Y HERRAMIENTAS. EN PA SE ENCUNETRAN LOS TRES DORMITORIOS CON VENTANAS AL FRENTE, EL BAÑO COMPLETO, UN LAVADERO TOTALMENTE INDEPENDIENTE Y TAMBIEN UNA PEQUEÑA TERRAZA CON POSIBILIDAD DE CONVERTIRSE EN SOLARIUM CON ACCESO DESDE EL DORMITORIO PRINCIPAL. REALMENTE SE TRATA DE UNA PROPIEDAD SUPER COMODA, CON AMPLIAS POSIBILIDADES DE AUN HACER MAS SI ASI SE NECESITARA. DIGNA DE VISITAR!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.202
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1%
USD 2.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.174.467/mes

Necesitas ingresos por $ 8.697.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 134.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 244.000+80.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 244.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Paz 2600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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