CASA 4 AMB. VENTA  SAN JUSTO CON  COCHERA PILETA
Casa en venta
USD 270.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

CASA 4 AMB. VENTA SAN JUSTO CON COCHERA PILETA

Mendoza 1300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
246 m²
Antigüedad
11 años · 2015
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 50% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 1300.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 8806581.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 180.400
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: María Eugenia Moreno Casa con pileta, terraza y excelentes terminaciones – Año 2015 Propiedad desarrollada en dos plantas con diseño contemporáneo y detalles de categoría. En planta baja, cuenta con un amplio living comedor de 6.3 x 4.5 m, luminoso y funcional. La cocina con isla (5.4 x 6.37 m) combina estilo y practicidad, equipada con muebles de calidad y amplios espacios de guardado. Dispone además de toilette de recepción, parrilla cubierta con gran ventanal y salida directa al sector de pileta (3.2 x 10 m), garage cubierto (3 x 10 m) y patio de 6.74 x 10 m con baño exterior, pileta y lavadero. En planta alta, un pasillo distribuidor (6 x 2 m) conecta los ambientes. El dormitorio principal (4.1 x 10 m) cuenta con baño en suite, vestidor y salida a la terraza, con revestimientos en porcelanato y excelentes detalles. Segundo baño completo (3.13 x 2 m). Dos dormitorios adicionales: uno de 4.14 x 3.2 m y otro de 4.14 x 3.26 m, ambos con ventanas hacia la terraza. La terraza (10 x 3.8 m) se accede también desde el exterior, junto al sector de pileta. Año de construcción: 2015 Ambientes amplios, luminosos y bien distribuidos Detalles de calidad y mantenimiento impecable Ideal para quienes buscan confort, diseño y espacios al aire libre para disfrutar todo el año. Valor: USD 270.000.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 1300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart9 min · 596 m
Rocio's10 min · 620 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi11 min · 692 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica1 min · 60 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo8 min · 499 m
Del Periodista8 min · 543 m
Plaza del Cañon11 min · 678 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico10 min · 631 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado11 min · 687 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1300, San Justo, Buenos Aires

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