Casa en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 128.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes

Venta de Casa 4 Ambientes en Ramos Mejia

Almirante Brown 1400 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 90 m², USD 128.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 1.412 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
123
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
90 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Emiliano Petrolo CÓMODA CASA DE 4 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO CON TERRAZA TRANSITABLE Y POTENCIAL DE AMPLIACIÓN Hermosa propiedad sobre lote propio, desarrollada en planta baja, totalmente reciclada en sus sectores principales y con excelente distribución. Destaca por sus ambientes amplios, luminosidad natural y una gran terraza transitable con galpón/depósito y potencial constructivo para edificar una segunda planta. Fachada y Acceso: Rejas de protección al frente, jardín de ingreso y cochera cubierta cerrada con portón. Living y Comedor Principal: Ambientes sociales continuos con pisos mosaicos en excelente estado de conservación, muy luminosos y ventilados. Cocina Moderna Reciclada a Nuevo: De concepto abierto con isla/desayunador, mesadas de granito negro, anafe, horno empotrado, campana extractora de acero inoxidable y abundante mobiliario de guardado a medida. Comedor Diario: Integrado de manera fluida con la cocina, ideal para la vida cotidiana. 2 Dormitorios Amplios: Con pisos de parquet plastificados, ventanales de madera tradicionales con rejas y placares empotrados de piso a techo con puertas corredizas de excelente calidad. Baño Completo: Reciclado a nuevo con vanitory flotante de madera, bacha de apoyo, grifería de diseño, claraboya de luz natural y mampara de ducha. Patio Trasero: Patio descubierto con piso cerámico exterior, espacio para mesa al aire libre y parrilla a medida totalmente equipada. Posee toldo rebatible y lavadero bajo escalera. Terraza Transitable y Galpón: Acceso por escalera exterior a una gran terraza plana e impermeabilizada en toda la superficie de la casa, con espacio de guardado/galpón adicional y posibilidad real de edificar en planta alta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.854/mes

Necesitas ingresos por $ 4.467.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 128.000-44.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 128.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante Brown 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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