Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Villa Luzuriaga

Gutenberg 800 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 70 m², USD 125.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.375 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
74 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Fernando Lingeri CMCPDJLM 1127 CPI 8016 • Contacto: Celeste Fontana GRAN OPORTUNIDAD EN VILLA LUZURIAGA VENTA CASA AMERICANA 3 AMBIENTES CON GALPON Casa 3 ambientes sobre amplio lote de 300 m² | Gran potencial residencial y comercial Te presentamos esta cómoda y funcional casa de 3 ambientes, emplazada sobre un lote de 300 m², con una excelente distribución y espacios que ofrecen múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con: Cocina-comedor amplia y funcional Living independiente 2 dormitorios Baño completo Espacios exteriores que hacen la diferencia Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio parque al frente, un espacio ideal para disfrutar en familia y que, además, brinda posibilidades de futuras ampliaciones. Cuenta también con garage pasante con capacidad para hasta 5 vehículos. Al fondo de la propiedad encontramos un amplio galpón/depósito, construido con un encadenado especial para soportar peso, que ofrece múltiples posibilidades de uso: taller, depósito, espacio de guardado o incluso la posibilidad de refaccionarlo y transformarlo en un cómodo quincho, ideal para reuniones y encuentros familiares. Además, este sector permite el ingreso y estacionamiento de hasta 3 vehículos adicionales. UBICACION ESTRATEGICA Ubicada en una zona de Zona Oeste, en Villa Luzuriaga, con muy buenos accesos y transporte público cercano, se encuentra a pocos minutos de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM). Por sus características, distribución y dimensiones, es una propiedad que resulta atractiva tanto para vivienda familiar como para inversión o emprendimiento. Una propiedad con espacio, funcionalidad y mucho potencial. Consultame para conocerla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.643/mes

Necesitas ingresos por $ 4.386.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 125.000+13.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 125.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gutenberg 800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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