Casa en venta en San Justo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes en Venta en San Justo

Florencio Varela al 3300 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 3 ambientes, 94 m², USD 105.000 (comparada contra 105 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.117 contra USD 1.105 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.105
Mediana m²
95 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm en San Justo

Descripcion

COD 2029 I Casa en venta – Excelente ubicación y gran potencial Casa edificada sobre lote propio de 10 metros de frente por 31 metros de fondo, ubicada a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM) y a solo 4 cuadras de la Autopista Monseñor Bufano, y a solo 3 cuadras de Av. Pres. Dr. Arturo Umberto Illia zona comercial , con muy buenos accesos y conectividad. La propiedad cuenta con una distribución amplia y funcional: • Cochera cubierta • Living • Comedor diario • Cocina • Lavadero • Jardín • Cuarto de servicio • Dependencia adicional a refaccionar, compuesta por 2 ambientes con baño • Terraza Ubicación estratégica: Su cercanía a la Universidad Nacional de La Matanza, la Autopista Monseñor Bufano y la Av. Pres. Dr. Arturo Umberto Illia permite un fácil acceso a distintos puntos de la zona de San Justo , además de contar con comercios y servicios en las inmediaciones. Por sus características, distribución y superficie de lote, ofrece diferentes posibilidades tanto para vivienda familiar como para quienes buscan espacios adicionales para adaptar, refaccionar o darle nuevos usos de acuerdo con sus necesidades. Potencial de renovación: Una propiedad con lote amplio, jardín, cochera y espacios adicionales, ideal para quienes buscan una vivienda con posibilidades de actualización y personalización. Además, podemos brindarte asesoramiento para la renovación y refacción de la propiedad junto a BEEXY-RENOVATE , te ayudándonos a proyectar los espacios de acuerdo con tus necesidades, gustos y presupuesto. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.170/mes

Necesitas ingresos por $ 3.664.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 2 dormitorios en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+50.0%
Esta propiedad
USD 105.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 267 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Florencio Varela al 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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