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Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa en venta
USD 91.000
= $ 144,6 M
Cuota UVA desde $ 821.204/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes

Casa - Gregorio de Laferrere

Zapata al 5400 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 140 m², USD 91.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 650 contra USD 518 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 518
Mediana m²
137 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Casa de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere. Ingresamos por el living comedor y ventilación hacia el frente del inmueble. El mismo se integra a una cocina comedor equipada con mesada, bajo mesada, alacenas. A través de un hall accedemos a los dos dormitorios (uno con ventana a la calle y otro con ventana al patio interno de la propiedad). Separando ambos dormitorios se encuentra el baño completo. En cuanto a sus revestimientos posee pisos cerámicos en muy buen estado. Cochera cubierta para dos vehículos. Terraza accesible. Superficie del terreno 200m2. Todos los servicios. Ubicado en Zapata al 5400.- BOXER Propiedades • Av. Crovara 1764 (esq. Av. San Martín) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 821.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.284.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gregorio de Laferrere

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
323
Esta propiedad
USD 91.000

El precio mediano de las casas en venta en Gregorio de Laferrere es USD 72.000, tomando los 323 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Zapata al 5400, Gregorio de Laferrere, la Matanza, GBA Oeste

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