Local 3 ambientes en venta en 24 de Octubre 802, Ituzaingo Sur

Local 3 ambientes en ventaen 24 de Octubre 802, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Sur

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 27% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Ituzaingo Sur publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Octubre 802.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 2.6323.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 184.231
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.181
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA FRENTE A LA PLAZA DE ITUZAINGÓ SUR • EXCELENTE UBICACIÓN Excelente local comercial ubicado en esquina, frente a la Plaza de Ituzaingó Sur, en pleno centro comercial, con una superficie cubierta aproximada de 70 m² y medidas de 4 metros de frente por 17 metros de fondo. La propiedad cuenta con un amplio salón principal de ventas, depósito, baño y espacio destinado a cocina. IMPORTANTE: También se encuentran a la venta los dos locales linderos, ubicados sobre la misma cuadra, de similares dimensiones, con un valor de U$S 125.000 cada uno. Existe la posibilidad de adquirir los locales en forma individual o en conjunto. Excelente oportunidad comercial y de inversión, con posibilidad de adquirir uno, dos o los tres locales, ampliando considerablemente la superficie comercial. Precio libre del gasto de escritura para el vendedor. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Octubre 802

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arime2 min · 101 m
David y Evelyn · Medrano3 min · 161 m
Maxi Kiosco3 min · 167 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 129 m
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada2 min · 152 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin1 min · 82 m
Plaza 20 de Febrero5 min · 313 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 652 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 133 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 434 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Sur

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
39

El precio mediano de los locales en venta en Ituzaingo Sur es USD 180.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

24 de Octubre 802, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, GBA Oeste

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USD 135.000
Local en venta
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