Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 156.600

Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Contrafrente 87 m² Ituzaingó Sur

Doctor Gelpi 870 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Sur, 3 ambientes, 80 m², USD 156.600 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² sale USD 1.958 contra USD 1.687 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.687
Mediana m²
77 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Sur

Descripcion

El 3 ambientes más amplio del emprendimiento, al contrafrente y con cochera incluida. 80,5 m² cubiertos más balcón: 87 m² en total. Es una unidad de esquina al contrafrente, con ventanas sobre dos lados: luz y ventilación cruzada, sin el ruido de la calle. Living comedor con balcón, dos dormitorios con placards piso a techo, cocina equipada con lavadero y baño completo con bañera. Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio anodizado con DVH y preinstalación de aire acondicionado. Son 2,5 m² cubiertos más que el otro 3 ambientes del edificio, y se notan: living más generoso y dormitorios más cómodos. Si buscás el 3 ambientes para quedarte a vivir, no para pasar, este es el que hay que ver. Ideal si trabajás desde casa, si dormís liviano o si tenés chicos. Edificio a estrenar de 10 pisos con hall de recepción de doble altura. Ituzaingó Sur: zona residencial y arbolada, cerca del centro y del Polideportivo Gorky Grana. Amenities: pileta, gimnasio, SUM y sala de reuniones, terrazas con parrillas, coworking al aire libre, seguridad con cámaras y control de acceso, y guardado de bicicletas y motos. Cochera incluida en el precio, que elegís entre las disponibles. Podés sumar una segunda. Hay 9 unidades disponibles, del piso 1 al 10. FINANCIACIÓN DIRECTA DEL DESARROLLADOR Posibilidad de abonar una parte al firmar el boleto y el saldo en cuotas mensuales fijas en dólares, sin ajuste por índice. La posesión se entrega desde el comienzo, así que podés habitar o alquilar la unidad mientras terminás de pagar. Las condiciones se definen según el plazo elegido: consúltanos y las vemos juntos. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.641
Precio del aviso
USD 156.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.790
Sellos y tasas~1%
USD 1.566
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.685

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.405/mes

Necesitas ingresos por $ 5.597.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi3 min · 181 m
Minimercado5 min · 334 m
Supermercado Argenchino6 min · 397 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DE ESTIMULACION Y APRENDIZAJE · especial · privada4 min · 273 m
INSTITUTO PARROQUIAL LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · secundaria · privada5 min · 314 m
ESCUELA LOS SANTOS ANGELES CUSTODIOS · primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ventura Alegre7 min · 434 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 668 m
Plaza San Martin14 min · 868 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico12 min · 741 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 767 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 156.600+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 156.60020 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Gelpi 870, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Sur

Busquedas relacionadas

USD 156.600
Departamento en venta
WhatsApp