Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Ituzaingo Terraza Cochera

OLAZABAL 1199 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 110 m², USD 220.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.088 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.088
Mediana m²
93 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA EN ZONA RESIDENCIAL DE ITUZAINGÓ Excelente ubicación, a pocas cuadras de la estación y del centro comercial. Características principales: Cocina moderna e independiente Living comedor amplio y muy luminoso 2 dormitorios (uno en suite) 2 baños completos Balcón corrido Terraza privada con parrilla Pisos de Porcelanato Calefacción por Losa radiante en toda la unidad Superficie total: 140 m² 110 m² cubiertos 10 m² de balcón 20 m² de terraza descubierta Todos los ambientes son amplios, con excelente entrada de luz natural y acceso directo a la terraza privada. Ideal para quienes buscan confort, categoría y una ubicación privilegiada en Ituzaingó. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.939.464/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
873
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Norte es USD 119.000, tomando los 873 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

OLAZABAL 1199, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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