Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 116.000

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 2 ambientes

Impecable 2 Amb a Estrenar, Edificio de Categoria y Diseño Ubicado en Esquina Mu

paysandu 2186 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 116.000 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 96.246). El m² sale USD 2.900 contra USD 2.264 de la mediana (+28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 96.246
Mediana precio/m²
USD 2.264
Mediana m²
43 m²
Comparar con 230 propiedades similares
1 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

APTO CREDITO Paysandú 2186, Ituzaingó Norte. Una zona residencial consolidada, tranquila y con excelente conectividad. ​Si estás buscando luminosidad, diseño moderno y un espacio al aire libre único, esta propiedad es para vos. Ubicado en una disposición contrafrente que garantiza máxima tranquilidad y aislamiento del ruido urbano, este departamento destaca por su excelente distribución y sus detalles de categoría. ​Living-Comedor: Un ambiente amplio, moderno y super luminoso, integrado de manera fluida. Cuenta con un gran ventanal de piso a techo que ventila al exterior y conecta directamente con el balcón. ​Balcón Corrido Único: La gran particularidad de la propiedad. Un generoso balcón corrido que unifica visual y funcionalmente el living-comedor con el dormitorio a través de sus amplias aberturas, ideal para disfrutar de la circulación de aire natural y una vista despejada. ​Cocina Integrada: Con mobiliario de diseño moderno (bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado), mesada de granito de primera calidad y grifería de alta prestación. ​Dormitorio Confortable: Con excelente entrada de luz natural, placard integrado con interiores completos y salida directa al balcón corrido. ​Baño Completo: Con revestimientos modernos, sanitarios y griferías de primeras marcas. ​Terraza Propia Exclusiva con Parrilla: Un espectacular espacio privado en la planta superior para disfrutar de reuniones, asados y momentos de relax al aire libre sin moverte de tu casa. Un verdadero "pulmón" propio que duplica las posibilidades de la propiedad. ​Cochera Descubierta: Incluida en el valor, con cómodo acceso dentro del complejo. ​Disposición: Contrafrente ​Estado: Excelente / Listo para habitar. ​Aberturas de aluminio de alta calidad que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico. ------------------------------------------------------------ Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.022.626/mes

Necesitas ingresos por $ 4.090.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 119.490
Avisos relevados
848
Esta propiedad
USD 116.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Norte es USD 119.490, tomando los 848 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

paysandu 2186, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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