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Departamento en venta
USD 39.900

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Venta – Monoambiente con Patio y Parrilla | Sin Expensas | Ituzaingó

General Villegas 1212 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 1 ambiente, 22 m², USD 39.900 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.814 contra USD 2.133 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
31 m²
Comparar con 100 propiedades similares
hasta 1 amb en Ituzaingo Norte

Descripcion

Excelente monoambiente de 32 m², ubicado en planta baja dentro de un tranquilo condominio sobre Gral. Villegas al 1200, Ituzaingó. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y el beneficio de no pagar expensas. La unidad cuenta con un ambiente amplio y funcional, con placard empotrado que brinda una excelente capacidad de guardado. La cocina es cómoda y de buenas dimensiones, equipada con extractor, ofreciendo un espacio práctico para el día a día. Dispone de baño completo con bañera y salida a un patio privado con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre o crear un espacio verde propio. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, en un entorno tranquilo y con la comodidad de una propiedad sin gastos de expensas. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 351.748/mes

Necesitas ingresos por $ 1.406.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio
USD 119.490
Avisos relevados
848
Esta propiedad
USD 39.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Norte es USD 119.490, tomando los 848 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Villegas 1212, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, GBA Oeste

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