Casa en venta en Ituzaingo Sur · 6 ambientes
Casa en venta
USD 329.000

Casa en venta en Ituzaingo Sur · 6 ambientes

Casa en Venta en Ituzaingo

María de Herrera 240 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
981 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Sur, 6 ambientes, 226 m², USD 329.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,2% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.456 contra USD 907 de la mediana (+60,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
210 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Ituzaingo Sur

Descripcion

Exclusivo Chalet en Venta en la Mejor Zona de Ituzaingó Norte! 6 ambientes amplios y luminosos Dirección: Maria de Herrera 240, Ituzaingó Norte, Buenos Aires, Argentina. Descubrí este espectacular chalet en una ubicación privilegiada de Ituzaingó Norte. Emplazado en un terreno de más de 980 metros cuadrados, ofrece 266 metros cubiertos cuidadosamente diseñados para brindar confort, funcionalidad y estilo. Ambientes Amplios y Funcionales: Living Comedor: Un espacio amplio, luminoso y acogedor, ideal para reuniones familiares o con amigos, con grandes ventanales que garantizan una excelente iluminación natural. Zona de Dormitorios: Cuatro dormitorios bien distribuidos, dos de ellos con pequeños vestidores y uno con un exclusivo placard de piso a techo hecho a medida. Un placard de uso compartido en el corredor proporciona almacenamiento adicional. Baños: Dos baños completos con bañera, diseñados con materiales de calidad para la comodidad de la familia. Zona de servicios: Cocina comedor funcional, con espacio suficiente para disfrutar de las comidas diarias. Adyacente, un escritorio, dormitorio o dependencia de servicio con baño completo , que puede aprovecharse segun la dinamica famioliar. Lavadero Independiente: Un área práctica con pileta, espacio para lavarropas, secarropas y sector de guardado. Exteriores y Detalles Únicos: Piscina: Hermosa para disfrutar del verano en familia o con amigos. Parrilla y Patio: Perfectos para reuniones al aire libre. Amplio jardín con árboles y espacio verde, ideal para relajarse y conectar con la naturaleza. Entrada vehicular con espacio para varios autos. Comodidades Adicionales: Calefacción central con radiadores que asegura un ambiente cálido y confortable durante todo el invierno. Diseño arquitectónico clásico y elegante, con detalles de calidad que realzan su valor. Ubicación Privilegiada: Este chalet se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Ituzaingó Norte, rodeado de tranquilidad y seguridad. A pocos minutos de colegios, centros comerciales, áreas verdes y con excelente acceso a las principales vías de transporte. Se aceptan propuestas de pago y opciones razonables de financiamiento. ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad! Contactanos para Coordinar una Visita y Descubrir el Hogar de tus Sueños! ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.883.186/mes

Necesitas ingresos por $ 11.532.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.5%
Esta propiedad
USD 329.000+115.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 329.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

María de Herrera 240, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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