Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000

Casa en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb - Coch P/2autos Ptio Tza Ituzaingó

Calle José María Paz 100 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo Norte, 4 ambientes, 110 m², USD 99.000 (comparada contra 202 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.256 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
202
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
110 m²
Comparar con 202 propiedades similares
3 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Adrian Brontese Casa 4 ambientes en venta con cochera para dos autos en Ituzaingó Norte. 110 m2 cubiertos. 15 m2 semicubiertos de cochera ,15 m2 de terraza y 10 m2 de patio. BUEN ESTADO DE CONSERVACION PB: living-comedor, cocina con espacio de comedor diario, baño completo y un dormitorio. Cochera para 2 autos y patio con espacio para lavadero. PA: Dos dormitorios con placard, Espacio tipo estudio/living, toilette y terraza. Cuenta con aire acondicionado tipo split, calefacción por tiro balanceado, portón automático. Posibilidad de transformar en local con vivienda ya que se encuentra sobre la avenida José María Paz. ESTRATEGICA UBICACION: a dos cuadras de Av. Santa Rosa, a 3 cuadra de Los Portones. Cercano a polo gastronómico de Av. Santa Rosa, Ituzaingó considerado El Jardín del Oeste, además de ser conocido por sus amplios espacios verdes, zonas residenciales arboladas y calles tranquilas. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: FINANCIACION DE HASTA EL 30%DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A TRAVES DE LENDAR CON MINIMOS REQUISITOSY ENSOLO 7 DIAS HABILES SIMULA TU PRESTAMO EN WWW.LENDAR.COM.AR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.817/mes

Necesitas ingresos por $ 3.455.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa3 min · 204 m
Supermercado Cosmos6 min · 371 m
Superchino · Jose Maria Paz7 min · 424 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada3 min · 212 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas3 min · 168 m
Plaza de la Solidaridad10 min · 628 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 807 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 430 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 802 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 99.000-41.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 768 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle José María Paz 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop