Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes
Casa en venta
USD 97.000

Casa en venta en Villa Tesei · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Villa Tesei Hurlingham

Fitz Roy 400 · Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Tesei, 3 ambientes, 128 m², USD 97.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 758 contra USD 792 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 792
Mediana m²
125 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Villa Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Tomás Padilla VENTA CASA 3AMB JARDÍN PILETA PARRILLA VILLA TESEI Lote: 400 mt2 Superficie Cubierta: 128 mt2 Superficie Semicubierta: 5 mt2 Superficie Libre: 277mt2 Te cuento de qué se trata: + Living-Comedor de 7x4,5 con vista al jardín hacia el Oeste y aire acondicionado + Dormitorio principal de 2,7x4,5 con ventana al jardín (Oeste) y Aire acondicionado + Dormitorio 2 de 2,7x4 con ventana al frente (Este) y ventilador de techo + Cocina de 2,3x2 con mueble bajo mesada y cajonera y Termotanque Señorial de 83L + Hall de recepción de 3,7x3,5 con ventana al frente + Baño completo con ducha de 1,5x2,3 con estantería y claraboya + Garage cubierto de 7,8x3,5 con capacidad para 2 autos, con lavadero y conexión lavarropas Exterior: + Parrilla cubierta en espacio de 3x4 con mesada con bacha para lavado + Jardín de 10x22,5 con árboles (fresnos) + Pileta de 8x3 con bomba + Frente de la propiedad de 3x10 con espacio para una cochera descubierta DESTAQUES: + Agua Corriente, Cloaca y Gas + Ubicación y Accesos (a 5 cuadras de Repetto y Colectora Oeste) + Supermercado El Abastecedor (2 cuadras) + Parque INTA (6 cuadras) + Zona Comercial sobre Nicolás Repetto (2 cuadras) + Entidades educativas nivel Primario y Secundario Ricardo Gutiérrez (4 cuadras) + Líneas de Colectivo 441, 463, 302, 504 dentro de radio de 5 cuadras Esta propiedad reúne todas las comodidades que buscás: espacios amplios, ubicación privilegiada y un entorno ideal para disfrutar en familia. FINANCIA HASTA EL 30% a través de LENDAR. Comprá la propiedad que querés, No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.com.ar. Beneficio exclusivo para clientes REMAX. El trámite es 100% online y sin bancos, con asesoramiento en línea y vía telefónica. LLAMAME Y LO VISITAMOS! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, ESTOY PARA AYUDARTE! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.058/mes

Necesitas ingresos por $ 3.400.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Tesei

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Esta propiedad
USD 97.000+14.1% · por encima del mercado

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Villa Tesei. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fitz Roy 400, Villa Tesei, Hurlingham, Buenos Aires

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