Terreno en venta en Tres Pinos - Villa de Campo
Terreno en venta
USD 27.999

Terreno en venta en Tres Pinos - Villa de Campo

Venta Lote de 1.483 m² en El Estribo, Tres Pinos | Naturaleza, Amplitud y Financiación

Ruta 6, km 142 · Tres Pinos - Villa de Campo, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tres Pinos - Villa de Campo, 1482 m², USD 27.999 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 27.500). El m² de lote sale USD 19 contra USD 21 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 27.500
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
1337 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Tres Pinos - Villa de Campo

Descripcion

Lote 1.483 m² en El Estribo, Tres Pinos | USD 27.999 | Consultar financiación Una excelente oportunidad para construir tu casa en Tres Pinos Villa de Campo, en un entorno de naturaleza, amplitud y tranquilidad, con acceso controlado y múltiples propuestas para disfrutar en familia. Se trata del lote 169, ubicado dentro de El Estribo, Tres Pinos, con 1.482,88 m² de superficie, terreno plano, orientación Norte y una ubicación que permite disfrutar de una vista abierta al entorno natural. El terreno se encuentra en un sector de calles de circulación controlada, con acceso mediante guardia de seguridad, rodeado de arboledas, espacios verdes y grandes extensiones abiertas. Un entorno pensado para disfrutar Tres Pinos Villa de Campo se desarrolla sobre un amplio predio ubicado sobre Ruta 6, km 142, partido de General Rodríguez, a pocos kilómetros de Luján y General Rodríguez, frente al resort y aero country club. El desarrollo está compuesto por diferentes sectores, entre ellos Barrio Norte, El Estribo, Golf, Polo, Casco, Laguna e Islas, con amplios espacios verdes y propuestas recreativas para disfrutar del aire libre. Entre sus amenities y espacios se destacan piscinas, club house, parrillas, canchas deportivas, caballerizas y sectores destinados a actividades ecuestres, además de espacios naturales y lagunas para disfrutar de actividades acuáticas y náuticas sin motor. Características del lote • Superficie: 1.482,88 m² • Lote 169 • Terreno plano • Orientación Norte • Vista abierta al entorno • Superficie construible informada: 120 m² • Internet de alta velocidad por fibra óptica • Energía sustentable Ortronic® Precio de venta USD 27.999 al contado Opción de financiación USD 19.999 de anticipo + 12 cuotas de USD 1.100 Una propuesta para quienes buscan un lote amplio para proyectar su casa en un entorno de campo, combinando naturaleza, tranquilidad, conectividad y servicios dentro de un desarrollo con acceso controlado. Consultanos por la venta de contado o por las condiciones de financiación y coordinamos una visita. En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.973
Precio del aviso
USD 27.999
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 246.323/mes

Necesitas ingresos por $ 985.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Tres Pinos - Villa de Campo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Esta propiedad
USD 19/m²-17.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Tres Pinos - Villa de Campo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tres Pinos - Villa de Campo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 6, km 142, Tres Pinos - Villa de Campo, General Rodriguez, Buenos Aires

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