Ph 3 ambientes en venta en Francia 4500, Florida Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Francia 4500, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
122 m²

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 35% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Francia 4500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 1.6932.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.627
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 • Contacto: Paola Carolina Contreras PH AL FRENTE PLANTA BAJA 3 AMBIENTES CON PATIO FLORIDA OESTE- APTO CRÉDITO. ESTA PROPIEDAD ESTA UBICADA EN UNA EXCELENTE ZONA, A MEDIA CUADRA DE LA PLAZA LA PAZ, 2 CUADRAS DE PRES. HIPOLITO YRIGOYEN. CON VARIAS LINEAS DE TRANSPORTE PUBLICO. DISTRIBUCION: LIVING AMPLIO Y LUMINOSO BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON PISO DE MADERA Y VENTANA A LA CALLE SEGUNDO DORMITORIO CON PISO DE MADERA Y VENTANA AL PASSILLO COMEDOR COCINA PATIO CON GALPON CON BACHA PARA LAVADERO TERRAZA TERMOTANQUE, Y TANQUE DE AGUA. ACTUALMENTE LA PROPIEDAD NECESITA PINTURA Y PEQUEÑOS TOQUES PARA CONVERTIRSE EN ESE HOGAR QUE ESTAS BUSCANDO. ASI QUE SI ESTAS BUSCANDO UN PH, AL FRENTE, CON PATIO, EXCELENTE UBICACION, A VALOR DE MERCADO Y APTO CREDITO.... LLAMAME Y CORDINAMOS UNA VISITA. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredora Matriculada responsable Valeria A González CSI 6952 / CPI 9470 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen3 min · 197 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 356 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 486412 min · 771 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French2 min · 106 m
30 de Abril10 min · 634 m
30 de Abril11 min · 724 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico3 min · 160 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico12 min · 745 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 1,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 4500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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