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Local 2 ambientes en venta en Belgrano al 3300, Munro
Local en venta
USD 47.000
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.056/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Belgrano al 3300, Munro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Descripcion

VENTA – LOCAL TRANSFORMADO EN VIVIENDA | PLANTA BAJA Oportunidad. Local transformado en vivienda, ubicado en planta baja con ingreso de acceso en común. Comodidades: Dormitorio Hall de distribución Baño completo Cocina Cuenta con servicio de gas y techo de losa. NO APTO CRÉDITO Consultanos para más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en el presente son aproximadas. La información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo. CMCPSI 4783 Martillera y Corredora Publica Sandra Rollan

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.056 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Madres) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Alvear7 min · 431 m
Shell Select8 min · 534 m
Spot9 min · 550 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO PUEBLO JOVEN · primaria · privada4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 MARIA LUISA IRIBARNE DE ORTIZ · primaria · publica7 min · 440 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica7 min · 452 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Madres · Portugal15 min · 961 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico4 min · 267 m
UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico10 min · 646 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 3300, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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