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Local 1 ambiente en venta en Presidente Hipólito Yrigoyen 1809, Florida
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Presidente Hipólito Yrigoyen 1809, Florida

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
108 m²
Baulera
Si

Descripcion

Se encuentra ubicado 20 m. del Hospital de Vte. López, sobre calle Hipolíto Yrigoyen 1809/11, Florida, casi esquina Caseros. Zona netamente comercial, consta de 12 m de frente por 9 m de fondo y en su planta alta cuenta con una oficina de 3,42 x,300 y un ambiente-baulera de 2,15 x3,00, sometida al régimen de propiedad horizontal. Apto estacionamiento con aptitud para albergar 8 automóviles Las medidas son de 12X9 + Oficina de 17m2. -- Ezequiel Val CSI 6160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Hipólito Yrigoyen 1809

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Suoermercado For You · Hipolito Yrigoyen2 min · 116 m
Autoservicio Yrigoyen · Hipolito Yrigoyen4 min · 252 m
Panaderia San Jose · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 343 m
Educacion · 36 en la zona
BAMBU · inicial · privada4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 LUIS F LELOIR · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Itacyumbu7 min · 455 m
Paseo de la Republica12 min · 766 m
Plaza Amigos de Florida12 min · 782 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL PROFESOR DR. BERNARDO HOUSSAY · hospital/clinica · publico1 min · 95 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO AGUDOS Y CRONICOS DR. CETRANGOLO · clinica especializada · publico3 min · 216 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Hipólito Yrigoyen 1809, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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