P Proppies
Departamento en venta en Vicente Lopez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.000.000
+ ARS 4.154.000 de expensas
= $ 4.620,3 M
Cuota UVA desde $ 26,2 M/mes · ingresos $ 105 M

Departamento en venta en Vicente Lopez · 4 ambientes

Departamento 3 Dorm. - Vicente López - Medio, Gran Bs. As. Norte

Juan Jose Cruz 100 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
556 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 4 ambientes, 406 m², USD 3.000.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 1.920.000). El m² sale USD 7.389 contra USD 5.723 de la mediana (+29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.920.000
Mediana precio/m²
USD 5.723
Mediana m²
342 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

Palier privado principal Palier de servicio Tres dormitorios (Todos en suite con frentes de placares o espacio para vestidor). Hermoso living y comedor totalmente vidriados con frente a un amplio balcón corrido integrador. Toilette de recepción. Playroom. Estar comedor y cocina con isla equipada con muebles bajo mesada y alacenas, las mesadas son de Silestone, Anafe Vitro-Cerámico y Horno Eléctrico línea GLEM (italiano). Dependencia de servicio y lavadero. Todos los ambientes cuentan con sistema VRV independiente. 5 cocheras y 2 bauleras. Los amenities principales incluyen laundry, pileta descubierta, dos piletas in-out climatizadas, gimnasios, área de spa, juegos infantiles, microcines y áreas de trabajo. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: LSP2423

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 26.246.143/mes

Necesitas ingresos por $ 104.984.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 4.990/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 200 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 254 m
Spot6 min · 358 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 337 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada12 min · 743 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner5 min · 294 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 654 m
Jardines de Pissarro13 min · 835 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 388 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 614 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vicente Lopez

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
806
Esta propiedad
USD 3.000.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vicente Lopez es USD 280.000, tomando los 806 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Jose Cruz 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, GBA Norte

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