Departamento 2 ambientes en venta en San Martin al 3300, Florida Oeste

Departamento 2 ambientes en ventaen San Martin al 3300, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 12% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 1 habitacion en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 3300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 2.7912.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 120.005
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.694
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
El Aguila · General Jose de San Martin1 min · 47 m
La Ternera · General Jose de San Martin 34011 min · 72 m
El Portugues · General Jose de San Martin2 min · 99 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA MONTESSORI · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol10 min · 636 m
Plaza Reten Belgrano Cargas12 min · 771 m
Plaza Libertad13 min · 852 m
Salud · 9 en la zona
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado2 min · 135 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 122.875, un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.875
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 3300, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 135.000
Departamento en venta
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