Departamento en venta en Olivos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 1 ambiente

Monoambiente en Venta Olivos

Roque Sanez Peña al 400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 1 ambiente, 24 m², USD 65.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 104.514): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.708 contra USD 3.163 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 104.514
Mediana precio/m²
USD 3.163
Mediana m²
32 m²
Comparar con 92 propiedades similares
hasta 1 amb en Olivos

Descripcion

Monoambiente en Olivos – Ubicación estratégica y gran potencial de renta Excelente monoambiente de 24 m² ubicado en Olivos, a metros de Av. del Libertador, en una zona residencial muy buscada por su excelente conectividad, cercanía al río y amplia oferta de servicios. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de Olivos con un acceso rápido a distintos medios de transporte: A solo 2 cuadras de la estación Olivos del Tren Mitre. A 1 cuadra del Tren de la Costa. Cercanía a diversas líneas de colectivos y rápidos accesos. A pocos minutos del Río de la Plata y del Paseo del Viento, un atractivo espacio ribereño ideal para caminar, correr, hacer ejercicio al aire libre o simplemente disfrutar de la naturaleza. Cuenta además con espacios recreativos y plaza para chicos. En las inmediaciones se encuentra el Centro Galicia de Buenos Aires, histórico club social, cultural y deportivo. Dentro de sus instalaciones funciona Galicia Restaurante, tradicional bodegón de cocina española abierto al público. La zona cuenta además con una importante oferta educativa, con reconocidas instituciones en las cercanías, entre ellas Escuela Escocesa San Andrés, Colegio San Mateo, St. Luke’s College, Colegio San Carlos Diálogos, St. Nicholas' School, Colegio Olivos del Sol y Escuela Santa Magdalena. Ideal para vivir o invertir Por su ubicación privilegiada, excelente conectividad y cercanía al río, esta propiedad presenta un gran potencial de renta, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para quienes buscan una inversión inmobiliaria en una de las zonas más atractivas de Olivos. Una oportunidad para invertir en ubicación, conectividad y calidad de vida. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de MARIA VIRGINIA MATTIO, Mat. CMCPSI 6752 Libro 10 Folio 123 y Mat. CUCICBA Ver datos Tomo 2 Folio 77 adherida al Sistema Coldwell Banker DBA, Ver datos -9, Av. Pasaje de las ciencias 75, Nordelta Tigre., domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.264/mes

Necesitas ingresos por $ 2.317.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 2.708/m²-4.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.708/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Sanez Peña al 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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