Departamento en venta en Olivos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 118.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 1 ambiente

Venta Monoambiente Totalmente Refaccionado a Nuevo con Balcón Corrido y Vista Ab

Av. del Libertador · Olivos, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 1 ambiente, 26 m², USD 115.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 104.027). El m² sale USD 4.423 contra USD 3.100 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 104.027
Mediana precio/m²
USD 3.100
Mediana m²
32 m²
Comparar con 95 propiedades similares
hasta 1 amb en Olivos

Descripcion

Av. del Libertador al 2300, Olivos Ubicado sobre Av. del Libertador, en el corazón de Olivos, una de las zonas más buscadas de Vicente López, este monoambiente ubicado en el 3° Piso combina diseño contemporáneo, plena luz natural y una ubicación estratégica, a metros de la estación Olivos, supermercados, restaurantes y el Puerto de Olivos. La unidad se destaca por su formato apaisado y su vista abierta: la luz y el sol recorren todo el ambiente durante gran parte del día, potenciados por el balcón corrido al que se abre la unidad. La propiedad fue íntegramente refaccionada a nuevo, con instalación eléctrica e instalación sanitaria completamente nuevas, terminaciones de categoría y un diseño contemporáneo cuidado en cada detalle. Un producto listo para mudarse, sin necesidad de hacer obra. La cocina, integrada al ambiente principal, es uno de sus grandes diferenciales El baño fue renovado a nuevo, en línea con la estética general de la unidad. Detalles que elevan el producto: • Aire acondicionado a estrenar • Horno eléctrico y anafe a estrenar • Cocina integrada con isla y mesada de cuarzo • Griferías FV y artefactos de primera calidad • Cortinas roller y blackout incluidas • Iluminación LED + leds decorativos en placard y escritorio • Instalación eléctrica y sanitaria completamente nuevas • Balcón corrido con vista abierta Bajas expensas. Excelente conectividad: sobre Av. del Libertador, a metros de la estación Olivos del tren Mitre, con rápido acceso a CABA y a los principales puntos de zona norte, rodeado de supermercados, cafés, restaurantes y toda la propuesta gastronómica del bajo de Olivos y su puerto. Una propiedad luminosa, de diseño y estratégicamente ubicada, lista para entrar a vivir. Ideal para quienes buscan calidad y confort en el mejor punto de Olivos, o una inversión con excelente potencial de renta. Superficie total: 32 m². Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial de esta propiedad. ------------------------------------------------------------ Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.008.911/mes

Necesitas ingresos por $ 4.035.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
1.151
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos es USD 245.000, tomando los 1.151 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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