Departamento 3 ambientes en venta en Av. Boulogne Sur Mer al 800, General Pacheco

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Boulogne Sur Mer al 800, General Pacheco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 29% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Boulogne Sur Mer al 800.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.246lo normal · 3.3002.5474.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.300
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.806
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Boulogne Sur Mer al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Niño Esquilador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Jumbo3 min · 213 m
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer5 min · 290 m
Carrefour10 min · 629 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica10 min · 641 m
INSTITUTO GENERAL PACHECO · secundaria · privada11 min · 723 m
EL JARDIN DE CHICHI · inicial · privada12 min · 742 m
Espacios verdes
Plazoleta Niño Esquilador4 min · 255 m
Plazoleta General Manuel Belgrano12 min · 791 m
Plaza Almirante Brown15 min · 987 m
Salud
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado10 min · 648 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico13 min · 839 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de departamentos de 3 ambientes en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 234.840, un 16,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.840
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Boulogne Sur Mer al 800, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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USD 259.000
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