Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.657

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Duplex de 2 Ambientes con Parrilla

BORDIEU 772 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 86 m², USD 195.657 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 213.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.275 contra USD 2.647 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 213.900
Mediana precio/m²
USD 2.647
Mediana m²
82 m²
Comparar con 108 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

A 200 metros de la Estación de Tigre. Muy lindo dúplex, muy luminoso. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 25%. Hall de recepción, amplio living comedor con ventanales y cocina incorporada con barra. Espacio para lavarropa. Toilette. Dos balcones, uno de los cuales tiene parrilla. Planta Alta: Dos dormitorios , el principal muy amplio. Con placard e interiores de placard. Baño completo. Ambos dormitorios con salida al balcón corrido. Hay que adicionar el precio de una cochera. Cochera doble disponible 25.000 usd Calefacción con equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Carpinterías dvh (doble vidrio). Interiores de placard. AMENITIES: • S.U.M Totalmente equipado • Pérgola con parrilla de uso común • Pileta con Jacuzzi y Solárium – Gimnasio. Tigre Vista Residencial es un proyecto exclusivo compuesto por dos módulos de 4 pisos cada uno en una de las mejores zonas residenciales de Tigre. La proximidad a medios de transporte públicos, accesos a la autopista y el río hace que sea muy atractiva. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.. PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Teléfonos de contacto (11) Ver datos / (11) Ver datos . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 • P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.452
Precio del aviso
USD 195.657
Escritura y honorarios~2%
USD 4.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.957
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.103

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.729.975/mes

Necesitas ingresos por $ 6.919.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.914) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 195.657+50.5% · por encima del mercado

Mediana de 427 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BORDIEU 772, Centro, Tigre, Buenos Aires

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