Casa en venta en Rincon de Milberg · 5 ambientes
Casa en venta
USD 635.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Rincon de Milberg · 5 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes en Tigre

Av. Santa Maria de las Conchas al 4100 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
623 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 5 ambientes, 198 m², USD 635.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 111,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 3.207 contra USD 1.583 de la mediana (+102,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
190 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO RINCÓN DE LA COSTA – SOBRE LOTE INTERNO – RINCÓN DE MILBERG, TIGRE Elegancia atemporal y solidez constructiva en una ubicación privilegiada. Esta propiedad se destaca por su imponente fachada de estilo neoclásico simétrico en ladrillo a la vista, combinando una estética noble con una calidad constructiva de excelencia en cada uno de sus ambientes. Una residencia pensada para quienes buscan confort, amplitud y detalles de categoría. Planta Baja (PB) Recepción: Gran hall de entrada con práctico placard de recepción. Área Social: Amplio y luminoso living con hogar, ideal para momentos de relax. Comedor Principal: Espacioso, con salida directa a la galería, integrando el interior con el exterior. Cocina y Diario: Cocina totalmente equipada con amoblamiento bajo mesada y alacena, con salida al sector de parrilla. Comedor diario independiente, conectable mediante elegantes puertas corredizas y salida a la galería. Versatilidad: Escritorio o estudio que puede funcionar como dependencia de servicio, con baño completo contiguo. Servicios: Toilette de recepción para invitados y lavadero independiente con entrada de servicio lateral. Planta Alta (PA) Máster Suite: Gran dormitorio principal con vistas despejadas al jardín, vestidor privado y baño compartimentado con doble bacha. Dormitorios Adicionales: Dos dormitorios de amplias dimensiones con placares completos (uno orientado al frente y otro al jardín). Baño Principal: Un segundo baño completo compartido para los dormitorios adicionales. Playroom: Espacio destinado al entretenimiento o zona de estar íntima para la familia o cuarto dormitorio. Área Exterior y Jardín Galería: Amplio espacio cubierto de 36 m² con parrilla y mesada con bacha, perfecto para reuniones sociales. Parquización: Jardín totalmente parquizado con cerco vivo perimetral que brinda absoluta privacidad. Piscina: Revestida en venecitas, equipada con solárium y sistema de riego automático en todo el lote. Frente y Cocheras Acceso: Entrada de adoquines de pórfido con capacidad para varios vehículos. Cochera Lateral: Espacio semicubierto de 30 m² con capacidad para 2 vehículos adicionales. DETALLES ADICIONALES: . Paredes dobles con cámara de aire para optimización térmica. . Calefaccion por radiadores con Caldera dual . 6 Equipos de AA F/C . Pisos porcelanato simil madera en PB y Patagonia Flooring en PA . Aberturas de Aluminio con DVH, mosquiteros. Sobre el Barrio Rincón de La Costa Ubicado en Rincón de Milberg, este barrio privado ofrece un entorno seguro y familiar con excelentes accesos desde el centro de Tigre y Panamericana. Sus residentes disfrutan de: Dos canchas de tenis. Cancha de fútbol. Plaza de juegos infantiles. Seguridad permanente y entorno consolidado. Ingresando en nuestra web, podés acceder a más imágenes de la propiedad. VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 679.767
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~1%
USD 6.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.616.395/mes

Necesitas ingresos por $ 22.465.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Remeros Plaza10 min · 658 m
La Union11 min · 709 m
Remeros Plaza11 min · 711 m
Espacios verdes
Estado de Israel9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-68.3%
Esta propiedad
USD 635.000+182.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 635.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Santa Maria de las Conchas al 4100, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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