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Terreno en venta en Goya 2600, San Miguel
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Goya 2600, San Miguel

Caracteristicas

Sup. total
410 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Goya 2600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 92.933
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 207
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Goya 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Economico8 min · 498 m
El Argentino8 min · 503 m
Select8 min · 543 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica9 min · 549 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado5 min · 331 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 205.000
Avisos relevados
228

El precio mediano de los terrenos en venta en San Miguel es USD 205.000, tomando los 228 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Goya 2600, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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