Terreno en venta en Bella Vista
Terreno en venta
USD 95.000

Terreno en venta en Bella Vista

Lote en Venta en Barrio Village Joven Bella Vista

Avenida Héroes de Malvinas S/N · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
604 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bella Vista, 604 m², USD 95.000 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 107.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 157 contra USD 177 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
249
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 177
Mediana m²
609 m²
Comparar con 249 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Mercedes Medi Fortune VENTA DE LOTE N° 215 EN BARRIO VILLAGE JOVEN • BELLA VISTA, BUENOS AIRES El proyecto Village Joven representa una propuesta innovadora que integra urbanización moderna con espacios verdes estratégicamente diseñados. Cuenta con una superficie de 604 m² y excelente orientación y ubicación dentro del barrio ya que NO es un lote perimetral. El desarrollo contempla 368 lotes, ofreciendo una solución inmobiliaria integral para familias contemporáneas. Infraestructura de primer nivel completamente desarrollada, que incluye: • Redes subterráneas de electricidad • Agua corriente • Sistema de desagües cloacales • Calles internas asfaltadas • Alumbrado público • Pilares de servicios • Parquización general Características diferenciales del emprendimiento: • Sector deportivo con canchas de tenis y fútbol • Club House para encuentro social. El mismo cuenta con sala de reuniones • Entorno planificado y en pleno crecimiento • Servicios verificados: electricidad, gas, agua corriente, desagüe cloacal Oportunidad de inversión inmobiliaria en zona de expansión, ideal para construcción de vivienda unifamiliar con proyección de valorización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.175/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR14 min · 893 m
Sin nombre15 min · 974 m
Plaza de Barrio PROCREAR15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-40.9%
Esta propiedad
USD 157/m²-13.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 157/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 345 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas S/N, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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