Ph en venta en San Miguel · 3 ambientes

Ph en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Juan Bautista Alberdi Al 800

Juan Bautista Alberdi 814. Entre Serrano y Azcuenaga · San Miguel, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 3% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 814. Entre Serrano y Azcuenaga.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 1.3771.2061.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.833
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.409
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa tipo pH  3 Ambientes en San Miguel, San Miguel APTO CRÉDITOSUPERFICIE TOTAL: 200 m²PH A ESTRENARENTRE LAS CALLES: SERRANO Y AZCUENAGA CUENTA CON: LIVING- COMEDOR- COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA- DOS DORMITORIOS- BAÑO COMPLETO- JARDIN DELANTERO- PATIO TRASERO- ACCESO INDEPENDIENTE PARA COCHERA- VENTANA CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICOSERVICIOS: LUZ ELECTRICA- AGUA CORRIENTE Venta de Casa tipo pH 3 Ambientes en San Miguel, San Miguel Hermoso PH a estrenar de 3 ambientes, ubicado al fondo del lote, con 200 m² totales y 95 m² cubiertos.  Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un cómodo living-comedor, un ambiente pensado para disfrutar de reuniones y momentos en familia, con una distribución que permite aprovechar cada espacio. Continuando con el recorrido, dispone de una cocina integrada, equipada con bajo mesada, que aporta practicidad y funcionalidad al ambiente principal. La propiedad cuenta con dos dormitorios,  Uno de sus grandes atractivos son sus espacios exteriores: dispone de un jardín delantero que brinda una agradable bienvenida a la propiedad y un patio trasero, perfecto para disfrutar del aire libre, organizar reuniones o crear un espacio verde propio. Además, cuenta con acceso independiente para cochera, aportando mayor comodidad y privacidad. Como detalle destacado, posee ventanas con doble vidriado hermético (DVH), que contribuyen al aislamiento térmico y acústico de los ambientes. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1940)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos9 min · 571 m
Carrefour Bella Vista12 min · 783 m
La Puntana14 min · 884 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada1 min · 89 m
VICENTE CHAS · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki9 min · 562 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 582 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 715 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado13 min · 829 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
64

El precio mediano de los ph en venta en San Miguel es USD 90.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 814. Entre Serrano y Azcuenaga, San Miguel, San Miguel, GBA Norte

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