Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 280.000

Local en venta en Bella Vista

Venta Local Comercial Proyecto Aora Bella Vista

Avenida Heroes de Malvinas y Mayor Irusta · Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bella Vista, 144 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.944 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.944
Mediana m²
136 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN AORA BELLA VISTA • Ubicado dentro de un desarrollo en pleno crecimiento, este local se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan visibilidad, circulación constante y proyección comercial. Su distribución en dos plantas brinda gran versatilidad para adaptarse a distintos tipos de actividad, permitiendo aprovechar al máximo cada metro disponible. Tanto para uso propio como para inversión, se trata de una propuesta ideal en una zona con fuerte demanda y gran potencial de desarrollo. Local G – Sector 21 Superficie total: 144 m² 72 m² en planta baja + 72 m² en planta alta ------------------------------------------------------------ Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.468.409/mes

Necesitas ingresos por $ 9.873.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
62
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Bella Vista es USD 270.000, tomando los 62 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Heroes de Malvinas y Mayor Irusta, Bella Vista, San Miguel, GBA Norte

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